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恒大集团许家印国际投行看空中国房企过于悲

发布时间:2019-10-21 04:45:07 编辑:笔名

恒大集团许家印:国际投行看空中国房企过于悲观

图片来源:羊城晚报  “我们投了7个亿,实际上去年足球俱乐部赚了77万元,这是不容易的。”在6月25日举行的恒大世纪城开业暨恒大扶贫捐款仪式上,恒大集团主席许家印首次透露其投资足球盈利情况。在一边“玩”着足球和排球的同时,恒大又将“玩”起文化:已成立文化产业集团,下设电影、院线、唱片、动漫、经纪五大公司,并预计在未来三年内,将在全国设立150余家恒大影城。  面对今年持续的国家楼市调控,前五月不少开发商业绩销售放缓,而上海、深圳等部分楼盘项目出现降价销售回笼资金,国际投行目前纷纷看空中国房地产企业,许家印认为是“过于悲观”了,对于恒大来说,今年前五月恒大实现销售额共计337.3亿元,手握现金流超200亿元,资金充裕无需融资。许家印称,恒大今年预计的全年销售目标是700亿,目前尚未有上调的打算,但不排除将来会上调销售目标。  【谈地产】  恒大地产或成全国拥有房地产项目最多公司       “恒大资金充裕无需融资”  “恒大的资金是充裕的,基本上是不缺少资金的,因此不需要发债。”许家印透露,有两个项目是跟郑裕彤先生合作的,其余的项目是100%自己的,“我们有很多的流动资金,没有必要将项目转让。恒大在6月20日左右帐面上的现金余额是230亿元以上,到了月底的话估计会更高,因为我们有很多项目在售。”  许家印认为,国家的宏观调控,目前已经达到了效果

,全国的房价比较稳定,而企业的发展是“常态和稳步”的。“中国每一轮的宏观调控,对于中小企业而言是现金流和品牌受到重大的影响,但是对于全国性的大发展商而言,尤其是深入二、三线城市的发展商而言没有影响。”他指出,国家的宏观调控对于全国性的大开发商而言存在着机会。“今年恒大、万科等企业的销售额比去年要好得多。”  “不排除上调目标”  面对今年持续的国家宏观楼市调控,前五月不少开发商业绩销售放缓,而上海、深圳等部分楼盘项目出现降价销售回笼资金。对于恒大来说

,今年前五月恒大实现销售额共计337.3亿元,手握现金流超200亿元。  恒大提供的数据显示,2011年1月-5月,恒大销售共计337.3亿元,累计合约销售面积486.3万平方米,已完成全年目标的 48.2%。许家印称,虽然去年销售额是500亿元,今年销售目标是700亿元,增长的目标是很大的,今年下半年每个月将有个全新的项目入市,“如果销售好的话,不排除上调全年的销售目标

。但最终是否会调整要在7月10日或者以后公布。”  目前许家印的恒大地产截止今年5月底,已经拥有项目147个,而最终将实现拥有项目180—190个。至此,恒大地产已经成为中国房地产业拥有房地产项目最多的公司。  “每个省会城市都将有恒大地标”  提问:恒大清远世纪旅游城项目今天也开业了,这是恒大在旅游地产方面的第三个项目,恒大的商业地产投资计划具体怎样?  许家印:目前恒大的产品结构、产品线比较丰富,中高端产品占70%,高端产品占了10%,旅游地产占了20%左右。  恒大世纪旅游城开业,对政府而言是旅游景点和配套设施,这样的恒大世纪旅游城开业我们在全国会有十几个

。我们准备在下半年发展旅游综合体项目,已经在部分省会城市拿了一些项目,而且请国际上知名的设计公司来设计

,目前做了一些方案,我们要做省会城市中的地标性的旅游综合体,这是我们的目标。这一发展不会很快,也许会在明年或后年,在11个省打造地标性的旅游综合体项目。希望在未来10到20年,在每一个省会城市都有恒大的地标性项目。我们认为,旅游综合体会给我们带来持续的收益。  “国际投行看空中国房企过于悲观”  提问:国际投行目前都看空中国的房地产企业,理由是调控下资金紧张,不好卖。您是如何看待国际投行看待中国楼市的观点?  许家印:国际投行对于中国房地产的看法,我认为过于悲观,我认为中国政府对于中国经济的把控,调控的能力是适度的,也会很好的把握,不像前几年一下子上去,一下子降下来,目前把握的是比较好的。中国的房地产我认为是比较稳定的,大的企业发展也是比较稳定的。小企业受的影响就比较大。  【谈足球】    去年足球盈利77万元  “要做就做最好的,恒大做事是不管别人怎么做的,这也是我的性格特点,别人怎么说,我们是不管的。有人说我们挥舞支票,我们是不管的,我们是有自己的目标,就要按照我们的计划一步一步的去试试。”许家印在谈及恒大对足球高投入的问题时

,一如既往地坚持己见,对于俱乐部的盈利,许家印表示主要来自广告去年恒大每场比赛投入4万,全年在足球方面投资了1亿,而且没有亏损,净赚77万。这对于他们来说,是一件十分鼓舞的事情,毕竟,现在在中国投资足球,基本都是亏损的。  【谈文化产业】    “试探性”涉足文化业 3年建150家恒大影城    据许家印透露,恒大已成立了文化产业集团,下设电影、院线、唱片、动漫、经纪等五大文化创意公司。据了解,恒大电影公司已投资拍摄完成电视剧《师傅》和《彼岸1945》,经纪公司已和范冰冰工作室等机构建立合作。有业内人士对其资金使用提出质疑。“我们的主业副业的规模相差是很大的。”许家印回应称,文化产业是出于集团未来几十年发展考虑的,且资金投入比例并不高,“拍摄一部电视剧是2000万,跟上百亿的销售额比,差距很大。”


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